Développement immobilier et valorisation foncière en Suisse romande
Vous possédez un terrain ou un bâtiment à valoriser ? Vous recherchez une opportunité immobilière à développer ?
MENASCHE CONSULTING accompagne l’identification de biens, l’étude de leur potentiel et la préparation d’opérations immobilières en Suisse romande. Notre démarche associe analyse de faisabilité, bilan prévisionnel, planification et recherche de partenaires pour donner aux propriétaires, promoteurs et investisseurs une base de décision documentée.
Propriétaires :
étudier le potentiel de votre terrain ou de votre bien
Un terrain non bâti, une parcelle déjà construite ou un bâtiment à transformer peut présenter différentes possibilités de valorisation. Leur intérêt dépend notamment de la situation du bien, des possibilités d’utilisation du sol, des accès, de l’équipement de la parcelle et des contraintes du projet.
MENASCHE CONSULTING vous accompagne pour examiner ces éléments, formuler des hypothèses de développement et apprécier les conditions nécessaires à leur réalisation.
Selon votre objectif, cette démarche peut préparer une cession, une mise en relation avec un promoteur ou l’étude d’un projet à développer avec des partenaires.
Promoteurs et investisseurs :
examiner des opportunités documentées
MENASCHE CONSULTING identifie des opportunités et prépare des dossiers permettant d’en examiner la cohérence technique, économique et opérationnelle.
Selon l’avancement des études, le dossier rassemble une présentation du foncier, les hypothèses du programme, une estimation des coûts, un bilan prévisionnel de l’opération, un plan de trésorerie et un calendrier indicatif.
Les informations confirmées, les hypothèses de travail et les vérifications restant à effectuer sont distinguées pour faciliter votre analyse.
De l’opportunité foncière au projet structuré
Recherche et identification de biens
Repérage de terrains et de bâtiments présentant un potentiel de développement. Premiers échanges avec les propriétaires et collecte des documents disponibles.
Études de faisabilité
Examen des possibilités de construction, de transformation ou de densification, en lien avec les contraintes identifiées et les études à conduire avec les mandataires concernés.
Bilan prévisionnel de l’opération
Mise en relation des hypothèses de recettes et de dépenses : acquisition du foncier, travaux, honoraires, frais et financement. Analyse de l’équilibre économique et de sa sensibilité aux principales hypothèses.
Planification et trésorerie
Préparation d’un calendrier prévisionnel des études, démarches, travaux et étapes de commercialisation. Identification des besoins de trésorerie au fil de l’opération.
Préparation du dossier de projet
Organisation des pièces techniques et économiques nécessaires à la présentation de l’opération. Selon le mandat et le stade du projet, coordination de la préparation des dossiers d’appel d’offres et de soumission avec les professionnels concernés.
Recherche de partenaires et de financement
Présentation du projet à des promoteurs, investisseurs ou partenaires financiers et accompagnement des échanges. Les conditions de participation et de financement restent soumises à leur analyse et à leur accord.
Une démarche progressive, des hypothèses explicites
Le périmètre de notre intervention est défini par mandat.
Projets à l’étude et opportunités immobilières
Nous étudions des terrains et des biens présentant un potentiel de développement en Suisse romande. Les informations diffusées dépendent de l’avancement du dossier et de l’accord des propriétaires. Une présentation plus détaillée peut être organisée selon les modalités de confidentialité convenues.
Projet :
2 Villas
Secteur : Canton de Vaud
Nature du bien : Terrain – 1100 m² pour 2 villas de 180 m² chacune
En cours de développement
Projet :
6 appartements vue lac
Secteur : Lausanne
Nature du bien : Maison à rénover avec possibilité de développer 720 m² en 6 appartements
En cours de développement
Projet :
12 appartements
Secteur : Neufchâtel
Nature du bien : Terrain à développer pour immeuble pour 12 appartements
En cours de développement
Projet :
3 appartements
Secteur : Lausanne
Nature du bien : Maison à rénover et avec développement en 3 appartements
En cours de développement
Projet :
16 appartements
Secteur : Proche de Lausanne
Nature du bien : Maison attenante à une grange avec possibilité de développement en 16 appartements
En cours de développement
Projet :
3 villas
Secteur : Proche de Genève
Nature du bien : Terrain pour construire 2 villas neuves, 1 maison ancienne à rénover.
Permis en force et purger de tout recours
Projet :
5 villas
Secteur : Proche de Genève, direction Lausanne
Nature du bien : Maison entièrement rénovée, plusieurs centaines de m², avec terrain détachable pour la construction de 5 villas de haut standing
Permis en force
Projet :
Maison de maître
Secteur : Onex – Genève
Nature du bien : Grande maison de plusieurs centaines de m², sur parcelle de plus de 3000m² entièrement arborée, prête à décorer avec possibilité de rénover une dépendance sur un terrain de 1000 m² environ
Permis en force
Projet :
20 appartements
Secteur : Lausanne
Nature du bien : Construction d’un immeuble de 20 appartements
Permis en cours de développement
Vous avez un bien à valoriser ou un projet à développer ?
Indiquez-nous la localisation du bien, sa nature, votre lien avec le projet et les objectifs recherchés. Un premier échange permettra de préciser les informations disponibles et les prochaines étapes envisageables.